Waalkade 31, Nijmegen

Dit schitterende, recent gerenoveerde 3-kamer appartement is gelegen in het hart van de stad op de hoek Grotestraat en de Waalkade.

Door de centrale ligging zijn alle mogelijke voorzieningen letterlijk om de hoek te vinden en geniet je ook nog eens van zeer fraai uitzicht over de Waal.
Het centraal station ligt op een paar minuten lopen en je auto parkeer je in de parkeerkelder achter je eigen garagedeur. Comfort alom!
Het gebouw stamt uit 1989 en is compleet geïsoleerd. Het beschikt dan ook over een energielabel C.

***Het appartement is in 2025 voorzien van nieuwe, luxe keuken, toilet en badkamer***

De praktische en logische indeling zorgt voor heel veel bruikbare ruimte waardoor er weinig ruimte verloren gaat aan onnodige loze-, danwel verkeersruimte.

Door de ligging op het westen is er veel middag en avondzon op het balkon vanwaar je ook nog eens prachtig uitzicht op de Waal hebt.

De VVE functioneert goed! Er zijn voldoende reserves, een degelijk onderhoudsplan en de maandelijkse kosten bedragen € 279,98

Indeling:
via de entree op de begane grond bereik je het trappenhuis vanwaar de corridor te bereiken is die je naar de lift brengt van de west-vleugel waar het appartement is gelegen.

Het appartement zelf is gelegen op de derde woonlaag.
entree / hal met meterkast en ruimte voor CV-ketel / recent vernieuwd toilet met inbouwreservoir, fonteintje en fraai modern tegelwerk / keuken aan de achterzijde met vernieuwde opstelling uit 2025 die is voorzien van diverse inbouw-apparaten zoals inductieplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. De handige aangrenzende en zeer ruime provisiekast biedt zeer veel gemak en opbergruimte.
Voorts een gezellige woonkamer op het westen, sfeervol halfrond raam en aangrenzend een ruim balkon voorzien van houten vlonders / hal / slaapvertrekken aan zowel voor-, als achterzijde / de badkamer is luxe en van alle comfort voorzien. Zo is er een inloopdouche, wastafel met ombouw en in dezelfde stijl een fraai hangende wandkast.

Kenmerken en bijzonderheden
- bouwjaar 1989
- oppervlakte wonen 100 m2
- ruim balkon met fraai uitzicht
- parkeergarage met eigen box onder het complex
- in 2025 voorzien van nieuwe badkamer, keuken, toilet en CV-ketel
- in de woonvertrekken is uitsluitend vloerbedekking toegestaan